- Quy trình thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

  1. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?
  2. Thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư
  3. Thủ tục cấp lại sổ đỏ, sổ hồng do bị mất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp của một chủ thể đối với cá nhân, tổ chức xác định. Sau khi được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất mới có toàn bộ quyền năng để thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật. Nhằm đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng, công ty Luật Nguyễn Hà hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ lần đầu với đất thổ cư cụ thể và chi tiết để quý khách hàng thực hiện thuận lợi nhất.

1. Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Yêu cầu cơ quan nhà nước đo vẽ và lập bản đồ địa chính (nếu thửa đất chưa lập);

Bước 2: Xin xác nhận của UBND cấp xã (UBND xã, phường, thị trấn) về tình trạng sử dụng đất là không có tranh chấp, và phù hợp với quy hoạch và xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất;

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường để Ủy ban nhân dân xã, phường tập hợp hồ sơ và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Thực hiện việc nộp phí, lệ phí, thuế.

Bước 5: Nhận kết quả là sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất).

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

  • Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ (Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
  • Giấy xác nhận của UBND cấp xã về nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất;
  • Giấy tờ xác nhận thời điểm sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp của mảnh đất (Một trong các loại giấy tờ được liệt kê tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);
  • Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);
  • Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người sử dụng nhà đất;
  • Các giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).
  • Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ (trong trường hợp ủy quyền).

3. Thời gian thực hiện

Theo quy định của luật là không quá 30 ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

4. Các khoản phí, lệ phí cần đóng

  • Tiền sử dụng đất: Tùy thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định, diện tích đất trong hạn mức hay vượt hạn mức,… trong từng trường hợp cụ thể mà mức tiền sử dụng đất phải nộp khác nhau quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% x (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) x (diện tích đất được cấp sổ);
  • Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: không quá 7.500.000 đồng (mức cụ thể tùy theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương);
  • Lệ phí địa chính (lệ phí cấp sổ): tùy từng quận, huyện.

5. Những lưu ý khi cấp sổ đỏ

  • Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên để tránh trường hợp bị trả hồ sơ, phải đi lại nhiều lần;
  • Đối với trường hợp cấp sổ lần đầu đối với quyền sử dụng đất (nhà nước công nhận quyền sử dụng đất) thì cần có văn bản xác nhận về nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất của UBND cấp xã;
  • Thời gian cấp sổ theo quy định là không quá 30 ngày nhưng trên thực tế có thể kéo dài hơn;
  • Khi cấp sổ đỏ lần đầu có rất nhiều trường hợp khác nhau về thời điểm bắt đầu sử dụng ổn định, diện tích đất được cấp sổ, mục đích sử dụng đất,…nên tiền sử dụng đất trong mỗi trường hợp sẽ khác nhau.

Nếu khách hàng có vướng mắc cần tư vấn, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến công ty Luật Nguyễn Hà theo số Hotline: 096.558.9191 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.

Chúng tôi tư vấn qua Hotline miễn phí cho khách hàng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Hoặc liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, khách hàng vui lòng liên hệ Hotline trên.

Hệ thống tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của Luật sư: 1900.6590 – Giải đáp mọi câu hỏi pháp lý của người dân trên cả nước.

Nếu bài viết này hay, quan trọng với nhu cầu của khách hàng, của bạn đọc, bạn hãy bấm nút Share cho bạn của bạn cùng đọc, share về tường Facebook của bạn, gửi vào Email của bạn để nếu khi cần bạn có thể đọc lại.

Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng công ty chúng tôi.

Trân trọng !

 

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu nhà đất thổ cư, nhà đất riêng lẻ
5/5 (100%) 2 votes

Continue reading this series: