- Tư vấn làm sổ đỏ lần đầu

  1. Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  2. Tư vấn thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất
  3. Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư

Khách hàng đang băn khoăn không biết mình có thể làm sổ đỏ khi có di chúc của ông bà? Khách hàng không biết phải làm những gì để có thể sang tên từ ông bà, bố mẹ sang cho mình khi ông bà, bố mẹ mất? Khách hàng bị trả hồ sơ làm sổ đỏ nhiều lần nhưng vẫn không biết cách giải quyết?

Nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trên của quý khách hàng, công ty Luật Nguyễn Hà cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục làm sổ đỏ theo di chúc qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 19006590 – nhấn phím 3 để khách hàng sử dụng. Chỉ với thao tác đơn giản, khách hàng đã được các luật sư – chuyên viên tư vấn pháp lý giàu kiến thức và kinh nghiệm tư vấn nhanh nhất và chính xác nhất.

Hướng dẫn quy trình thừa kế theo di chúc khi nhà, đất đã được cấp sổ đỏ.

1. Quy trình thủ tục làm sổ đỏ theo di chúc

  • Bước 1: Khách hàng tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng (Để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, khách hàng cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng tử; Di chúc; Giấy khai sinh/giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, Sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân);
  • Bước 2: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận huyện;
  • Bước 3: Nộp các loại phí, lệ phí theo quy định.
  • Bước 4: Mang giấy hẹn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng dất quận huyện nhận kết quả.

2. Hồ sơ làm sổ đỏ theo di chúc:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định;
  • Sổ đỏ;
  • Di chúc;
  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã công chứng;
  • Giấy khai sinh/giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của người nhận thừa kế. Trường hợp người được thừa kế không có mỗi quan hệ với người để lại di sản thừa kế thì không cần giấy tờ nêu trên.
  • Giấy chứng tử của người để lại di chúc;
  • Bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bên nhận thừa kế;
  • Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính hoặc thông báo miễn nộp nghĩa vụ tài chính (nếu thuộc trường hợp được miễn);

3. Thời hạn giải quyết

Thời hạn để được cấp sổ đỏ là 14 ngày làm việc kể từ ngày văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý: Thời hạn nói trên chỉ áp dụng trong trường hợp khách hàng đính chính trên trang thứ 4 của sổ đỏ. Nếu khách hàng có nhu cầu cấp phôi sổ mới, thời hạn này có thể kéo dài hơn.

Ngoài khoảng thời gian nói trên, trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên, khách hàng còn mất thêm 15 ngày niêm yết văn bản khai nhận di sản tại Ủy ban trước khi công chứng.

4. Thuế và lệ phí khi làm sổ đỏ theo di chúc

Trường hợp nhận thừa kế giữa cha mẹ đẻ và con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định;

Nếu người nhận thừa kế không thuộc các trường hợp trên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị tài sản chuyển nhượng hoặc giá trị theo khung giá nhà nước quy định;
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị theo khung giá nhà nước quy định;
  • Lệ phí thẩm định và đo đạc đất đai: 0.15% giá đất theo khung giá nhà nước;
  • Lệ phí cấp phôi sổ: 200.000 đồng – 600.000 đồng tùy từng khu vực khác nhau.

5. Một số vướng mắc khách hàng thường gặp phải khi thực hiện thủ tục

  • Khách hàng không xác định được bản di chúc của mình có hiệu lực pháp lý hay không?
  • Khách hàng không kiểm soát kỹ nội dung thông tin trong hồ sơ dẫn đến phải đính chính nhiều lần;
  • Khách hàng gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ mà không biết cách giải quyết như thế nào;
  • Khách hàng phân vân giữa hiệu lực pháp lý của phôi sổ cũ và phôi sổ mới;

Nếu khách hàng có một trong các thắc mắc nêu trên hoặc những thắc mắc khác về hồ sơ thì vui lòng liên hệ đến  Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6590 để được các luật sư – chuyên viên tư vấn pháp lý hướng dẫn và tư vấn cụ thể hơn về vụ việc cụ thể của khách hàng.

Nếu khách hàng thấy bài viết này ý nghĩa, khách hàng có thể share bài viết qua Facebook hoặc Gmail để bạn bè cùng tham khảo, đồng thời khi cần khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm hơn;

Cảm ơn khách hàng đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của Luật Nguyễn Hà!

Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ theo di chúc
5/5 (100%) 3 votes

Continue reading this series: